Оценка производственной недвижимости

Производственные помещения и производственная недвижимость – довольно специфический сегмент рынка недвижимости. Оценка объектов данного сегмента представляет собой трудоемкий процесс, который требует знаний специфики производственных процессов в различных отраслях промышленности. Объекты производственной недвижимости обычно не являются однородными объектами и порой состоят из нескольких основных частей, которые являются элементами единого организма, функционирующего в течение достаточно продолжительного времени.

В состав промышленного предприятия с замкнутым циклом (т. е. предприятия, поставляющего на рынок законченную товарную продукцию) входят следующие основные компоненты, которые могут быть объектом оценки стоимости при формировании цены промышленной недвижимости:
– земельный участок;
– здания и сооружения в целом и отдельные их части;
– внутриплощадочные коммуникации (дороги, водо-, газо- и теплопроводы, системы канализации, транспортерные галереи, продуктопроводы и др.);
– технологическое оборудование, станки, агрегаты и т. п.;
– энергетические блоки;
– объекты транспортного цеха;
– административно-управленческий блок с системой связи;
– система обеспечения промышленной безопасности;
– индивидуальные очистные сооружения;
– блок бытового обслуживания и др.
Оценка объектов производственной недвижимости является сложным и многогранным процессом, который требует не только знаний в области промышленности, но и учета большого количества данных об объекте недвижимости, таких как: год постройки, особенности проектирования здания, развитость инфраструктуры района, текущее техническое состояние объекта и многое другое. И только учитывая все факторы, можно дать объективную оценку соответствующего объекта.